Spadek cen nieruchomości w Warszawie jest wynikiem zmiany działań deweloperów, którzy przestawili się na budowanie więcej mieszkań popularnych, a mniej luksusowych. Dzięki temu średnia cena nieruchomości w Warszawie spadła w trzecim kwartale 2008 roku o ok. 6 procent. Obniżka ta dotyczy jednak nieruchomości wprowadzonych na rynek w trzecim kwartale. Przeglądając ogłoszenia nieruchomości widać, że sprzedaż mieszkań luskusowych spadła. Jednocześnie wzrosła podaż mieszkań popularnych, które powstają one głównie na peryferiach miasta (Białołęka, Ursus).

Oferta zamiast znaleźć się na przykład w 6 biurach będzie dostępna w 20. Agent odpowiadający za nieruchomość powierzoną mu do sprzedaży lub wynajmu na wyłączność poinformuje o niej możliwie najszerszy krąg osób. Z ekonomicznego punktu widzenia może także przeznaczyć więcej pieniędzy na promocję tejże ofety, licząc na przyszły zagwarantowany zwrot. Klient współpracuje z jednym zaufanym agentem. To jemu powierza swoje najcenniejsze dobro jakim są nieruchomości.

Z odwrotną sytuacją będziemy mieli do czynienia, mieszkania kupno w wyniku wzrostu podaży nastąpi spadek cen, co będzie się wiązało ze spadkiem wartości zabezpieczenia kredytów. Nastąpi zmniejszenie podaży kredytów, a co za tym następuje zmniejszenie podaży pieniądza na rynku. Implikować to kolejne spadki cen nieruchomości. Wynika z tego, że banki jako instytucje specjalistyczne na rynku nieruchomości mogą mieć znaczny wpływ na jego destabilizację. Badania dotyczące wpływu kapitału na rynek nieruchomości, koncentrują się na analizie wpływu różnych czynników występujących na rynku kapitałowym (stopa procentowa, przepływ kapitałów) na ceny nieruchomości. Czarownica przyjemna niezwykle stwierdza nierdzewne przekonania.